Descrição do Imóvel

Oportunidade de Investimento: Hotel Full Service em Nazaré Paulista/SP

Preço de Venda Acelerada: R$ 4.000.000,00
 

(Valor com deságio estimado de 55% sobre o custo de reposição do ativo — abaixo da metade do valor de reconstrução)
 

Excepcional oportunidade de ativo hoteleiro no modelo porteira fechada (Plug & Play),
pronto para operação imediata sem necessidade de investimento inicial em reformas ou equipamentos (CAPEX zero).
Localizado a apenas 20 minutos de Atibaia e com rápido acesso às Rodovias Dom Pedro I, Dutra e Aeroporto de Guarulhos,
o empreendimento possui vocação tripla: hospedagem de lazer, eventos corporativos (MICE) e gastronomia.
 

📊 Ficha Técnica do Imóvel

• Área de Terreno: 6.369,00 m²

• Área Construída: 1.687,00 m²

• Capacidade Operacional: 29 Unidades Habitacionais (1 Suíte Master, 27 Suítes Padrão e 1 Apartamento Completo para longa permanência ou administração)

• Infraestrutura de Apoio: Portaria/recepção planejada e casa residencial para gerência/caseiro
   

✨ Estrutura Completa de Lazer, Eventos e Gastronomia

• Complexo Aquático e Lazer: 2 piscinas com bar molhado e cascata, área gourmet com 3 churrasqueiras independentes,
  academia, playground e sala de convivência.

• Estrutura para Eventos (MICE): Auditório climatizado para até 200 pessoas e salão versátil para convenções e celebrações.

• Alimentos & Bebidas (A&B): Restaurante estruturado com área de buffet e cozinha industrial de alta performance totalmente equipada.
   

📈 Indicadores Financeiros e Projeção de Retorno

Baseado em dados de mercado regional (com diária média referencial de R$ 280,00) e capacidade instalada:

• Cap Rate: 15,35% ao ano

• Payback Simples Estimado: 6,5 anos (considerando apenas a receita de hospedagem)

• Faturamento Bruto Projetado (Ocupação a 60%): R$ 146.160,00 / mês

• Lucro Operacional Estimado (GOP 35%): R$ 51.156,00 / mês (~R$ 613,8 mil/ano)

• Ponto de Equilíbrio (Breakeven): Apenas 22% de ocupação

• Potencial de Upside: Altas margens de crescimento com locação de eventos corporativos durante a semana,
  serviços de A&B e day use nos fins de semana (Represa Atibainha/Turismo Náutico).
   

📍 Localização Estratégica: Nazaré Paulista/SP — Eixo logístico de alta relevância entre a Grande SP,
Vale do Paraíba e Região Metropolitana de Campinas.
 

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• 👤 Edvaldo Steinbach — CRECI 91090-F

(⚠️ Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio)

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