Minha Casa, Minha Vida em Atibaia (2026)
O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é uma linha de financiamento habitacional com taxas de juros mais baixas que as praticadas no mercado para famílias com renda de até R$ 12.000,00.As regras podem variar conforme o município, o tipo de imóvel e a análise de crédito do banco, por isso esta página serve como guia prático para você se organizar e simular com segurança.
Atualizado 2026: novas regras aprovadas no Conselho Curador do FGTS passaram a valer a partir de 1º de janeiro de 2026.
Faixas de renda (linha financiada – MCMV)
As faixas do MCMV são definidas pela renda brutal familiar mensal e vão até R$ 12.000,00.- Faixa 1: até R$ 2.850,00.
- Faixa 2: de R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00.
- Faixa 3: de R$ 4.700,01 até R$ 8.600,00.
- Classe Média (Faixa 4): até R$ 12.000,00.
Valor máximo do imóvel (teto do programa)
O valor máximo do imóvel depende da faixa e da localização/município, podendo alterar por atualizações do Agente Operador do FGTS e critérios populacionais.- Para famílias com renda até R$ 4.700,00 (Faixas 1 e 2), o valor máximo do imóvel varia conforme a localização, com referência entre R$ 210 mil e R$ 264 mil.
- Para famílias com renda até R$ 8.600,00 (Faixa 3), o teto do imóvel pode ser de até R$ 350 mil em qualquer parte do país.
- Para famílias com renda até R$ 12.000,00 (Classe Média/Faixa 4), o teto pode chegar a R$ 500 mil em todo o país.
Taxas de juros (referência por faixa)
As taxas de juros são escalonadas conforme a renda familiar e podem ser menores para cotistas do FGTS; o prazo máximo do financiamento é de até 35 anos.Referência por faixa (linha financiada):
- Faixa 1 (até R$ 2.850,00): juros variam conforme subfaixa e condições, com referências que vão de 4,00% a 5,00% ao ano.
- Faixa 2 (R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00): referências que chegam até 7,00% ao ano, conforme subfaixa.
- Faixa 3 (R$ 4.700,01 a R$ 8.600,00): referência de 7,66% a 8,16% ao ano.
- Classe Média (até R$ 12.000,00): referência de 10,00% ao ano.
Subsídio (desconto) e entrada: o que muda na prática
Famílias com renda de até R$ 4.700,00 podem receber subsídios (descontos) que podem chegar até R$ 55.000,00, reduzindo a necessidade de entrada, o valor financiado e/ou as parcelas.Para 2026, o FGTS prevê orçamento para descontos habitacionais e reforça que os subsídios relativos ao valor da entrada, com subsídios que podem chegar a até R$ 55 mil nas demais regiões (fora Norte).
Regra prática de planejamento (sem prometer valor): a entrada e as condições finais dependentes do banco e do seu perfil, então o ideal é simular com seus dados para ver o cenário real.
Posso usar o FGTS no Minha Casa, Minha Vida?
Você pode usar valores disponíveis no FGTS para reduzir o valor de entrada do financiamento, e também pode utilizar depósitos futuros (FGTS Futuro), conforme regras aplicáveis.Não é necessário ter saldo no FGTS para acessar o financiamento (exceto no Pró-Cotista).
Quem pode financiar (regras gerais)
No financiado pelo MCMV, não há inscrição nem processo seletivo: a família escolhe o imóvel e precisa ter o crédito aprovado por um banco habilitado, assinando contrato diretamente com a instituição financeira.Em regra, para pleitear o financiamento do MCMV, uma pessoa não deve possuir outro imóvel nem financiamento habitacional ativo.
Que tipo de imóvel pode entrar no MCMV?
O FGTS pode financiar compra/aquisição de casas e apartamentos novos, em construção ou usados, além de construção em terreno próprio (ou compra de terreno + construção) e produção de lotes urbanizados.Simule comigo (Atibaia e região)
Quer saber em qual faixa você se enquadra e obter opções reais de imóveis em Atibaia dentro do teto do programa?WhatsApp (atendimento rápido): https://wa.me/5511975323562
O que eu posso enviar no WhatsApp para eu simular mais rápido:
- Renda familiar bruta (soma de quem vai compor renda).
- Se é o primeiro imóvel e cidade onde pretendo comprar (Atibaia/Bom Jesus dos Perdões/Bragança, etc.).
- Valor aproximado do imóvel que deseja e tem FGTS.
